Saldo Devedor Atual
1 958 530 kr
Saldo em Outubro/2026
Amortização Fixa Mensal
3 542 kr
Amorteringskrav (Rak)
Proposta Nordea (Em Análise)
2,79 %
3M: 2,79% | 1A: 3,49% | 2A: 3,69%
Proposta SEB (Em Análise)
2,60 %
3M: 2,60% | 1A: 3,08%
Calculadora de Prestação (Ränta & Månadskostnad)
Coloque qualquer taxa de juros para ver a prestação exata na mesma hora.
Prestação Mensal Bruta (Sai da Conta)
Custo Real Líquido (-30% Imposto)
RänteavdragEconomia Comparada à Oferta do Nordea (2,79%)
Diferença mensal bruta: 310 kr / mês mais barato
Tabela Comparativa de Bancos (1 Linha por Banco)
Cada banco ocupa uma linha com colunas dedicadas para Taxa 3M, Fixa 1 Ano e Fixa 2 Anos. As alterações sincronizam automaticamente entre os aparelhos!
Checklist & Documentação Necessária para a Troca
Tudo o que vocês precisam providenciar e como funciona a transição bancária na Suécia
1. O Documento Obrigatório: Amorteringsunderlag (Peça no Nordea Imediatamente!)
Ação PrioritáriaO amorteringsunderlag é a certidão oficial que detalha o seu plano de amortização e a data de avaliação base da sua casa. Pela lei sueca, nenhum novo banco pode transferir seu empréstimo sem ele. O Nordea é legalmente obrigado a emitir de graça.
Como pedir agora no Nordea (conforme explicado pelo Balen Taha):
• Pelo App do Nordea ou Netbank: Acesse Services (Tjänster) → Digital services → Order mortgage instalment documentation (Beställ amorteringsunderlag).
• O documento fica disponível em até 48 horas em Profile → Documents (ou no canto superior direito no Netbank).
2. Lägenhetsutdrag (Apenas se o seu imóvel for Bostadsrätt / Apartamento em Associação)
Comprovante emitido pela administradora da associação de moradores (ex: HSB, Riksbyggen, SBC ou a própria BRF) informando o número do apartamento, fração ideal e histórico de penhores (pantnotering). O novo banco solicitará durante a formalização.
3. Últimos 3 Holerites do Casal (Lönespecifikationer)
O novo banco fará o cálculo de KALP (Kvar Att Leva På), garantindo que a renda de vocês comporta as despesas mesmo com um teste de estresse de juros. Tenham em PDF os últimos 3 contracheques de ambos.
4. Vocês NÃO precisam cancelar nada manualmente no Nordea
Assim que vocês aceitarem a proposta do novo banco (seja o SEB ou outro) e assinarem digitalmente com o BankID, o novo banco entra em contato diretamente com o Nordea, liquida a dívida existente e transfere a hipoteca (pantbrev) eletronicamente.
O Que é o "Custo Real Líquido (Pós-Ränteavdrag -30%)"?
No financiamento imobiliário na Suécia, vocês sempre terão dois valores: o que sai da conta corrente todo mês e o que realmente custou após a devolução de 30% do imposto sueco.
O Dinheiro que Sai da Conta
Todo dia 27, o banco debita o valor integral: Amortização (3 542 kr) + Juros Brutos. Com a taxa do SEB (2,60%), debitam 7 785 kr.
Skatteverket Devolve 30%
Na Suécia, a lei dá direito a abater 30% de todos os juros pagos do imposto de renda. O banco informa isso automaticamente ao governo. De cada 1.000 kr de juros, o Skatteverket te devolve 300 kr.
O Custo Efetivo do Casal
Com o retorno de 30% dos juros pelo imposto, o custo real da sua parcela cai de 7 785 kr para 6 512 kr. É a referência real de quanto o empréstimo impacta o patrimônio de vocês!